به گزارش مسیر اقتصاد عربستان سعودی در چارچوب برنامه مسکن چشمانداز ۲۰۳۰، پرداخت یارانه سود تسهیلات خرید خانه را بهعنوان یکی از ابزارهای اصلی افزایش مالکیت مسکن دنبال میکند. در تازهترین مرحله، صندوق توسعه املاک عربستان حدود ۱.۰۷ میلیارد ریال سعودی، معادل ۲۸۷ میلیون دلار، به حساب مشمولان برنامه حمایت مسکن واریز کرده است تا بخشی از هزینه سود تأمین مالی خرید خانه را پوشش دهد.
این سیاست نشان میدهد برنامه مسکن عربستان فقط بر افزایش عرضه واحدهای مسکونی متمرکز نیست، بلکه به هزینه دسترسی خانوادهها به اعتبار نیز توجه دارد. یارانه سود تسهیلات باعث میشود بخشی از فشار مالی خرید خانه برای خانوادهها کاهش یابد و امکان استفاده از قراردادهای مختلف تأمین مالی مسکن افزایش پیدا کند.
پرداخت ۱.۴ میلیارد دلار یارانه مسکن در پنج ماه
بر اساس اعلام صندوق توسعه املاک عربستان، مجموع مبالغ واریز شده به حساب مشمولان برنامه حمایت مسکن از ژانویه ۲۰۲۶ تا پایان ماه مه به حدود ۵.۴ میلیارد ریال سعودی، معادل نزدیک به ۱.۴ میلیارد دلار، رسیده است. این منابع در قالب برنامهای مشترک میان صندوق توسعه املاک و وزارت امور شهری و مسکن پرداخت میشود و هدف آن کمک به خانوادهها برای تأمین مالی خرید خانه است.
صندوق توسعه املاک عربستان خدمات حمایت از مسکن را از طریق درگاه اینترنتی خود ارائه میکند. افزون بر آن، خدمتی با عنوان «مشاور املاک» در اختیار متقاضیان قرار داده شده است تا خانوادهها بتوانند بر اساس توصیههای تأمین مالی و مسکن، مسیر حمایتی مناسبتری برای خرید خانه انتخاب کنند. این سازِکار نشان میدهد سیاست عربستان فقط به پرداخت منابع مالی محدود نیست، بلکه تلاش دارد فرآیند انتخاب، تأمین مالی و دسترسی به حمایت مسکن را نیز ساماندهی کند.
حرکت از مالکیت ۴۷ درصدی به هدف ۷۰ درصدی
برنامه مسکن عربستان در چارچوب چشمانداز ۲۰۳۰، هدف افزایش نرخ مالکیت مسکن شهروندان را از حدود ۴۷ درصد در سال ۲۰۱۶ به ۷۰ درصد تا سال ۲۰۳۰ دنبال میکند. بر اساس اعلام صندوق توسعه املاک، این نرخ اکنون به ۶۶.۲۴ درصد رسیده است؛ رقمی که نشان میدهد بخش مهمی از مسیر هدفگذاری شده طی شده و سیاستهای اعتباری و حمایتی در کنار افزایش عرضه مسکن، اثر خود را در شاخص مالکیت نشان داده است.
صندوق توسعه املاک از زمان تأسیس در سال ۱۹۷۴ تاکنون به بیش از ۱.۸ میلیون نفر برای تهیه نخستین مسکن کمک کرده است. این سابقه نشان میدهد عربستان برای توسعه مالکیت مسکن، از یک نهاد مالی تخصصی استفاده کرده و پرداخت یارانه، گسترش وام مسکن و راهبری متقاضیان را در قالب یک برنامه مشخص دنبال میکند.
رشد بازار مسکن زیر چتر چشمانداز ۲۰۳۰
بازار مسکن عربستان در سالهای اخیر از چند مسیر تقویت شده است: هزینههای بالای دولت، طرحهای بزرگ توسعه شهری، گسترش دسترسی به وامهای مسکن و تلاش برای تنوعبخشی اقتصادی. این روند با برنامههای کلان چشمانداز ۲۰۳۰ پیوند خورده و بخش مسکن را به یکی از محورهای مهم رشد غیرنفتی، توسعه شهری و افزایش دارایی خانواده تبدیل کرده است.
بر اساس برآورد مؤسسه موردور اینتلیجنس، ارزش بازار املاک و مستغلات عربستان در سال ۲۰۲۶ حدود ۷۲.۸ میلیارد دلار است و پیشبینی میشود تا سال ۲۰۳۱ به نزدیک ۱۰۳ میلیارد دلار برسد. این رشد، معادل نرخ رشد مرکب سالانه حدود ۷.۱۷ درصد است و از عواملی مانند طرحهای بزرگ چشمانداز ۲۰۳۰، افزایش تشکیل خانواده، اصلاحات بازار سرمایه، حمایت نقدینگی صندوق سرمایهگذاری عمومی و بلوغ تدریجی بازار وام مسکن اثر میپذیرد.
با این حال، موفقیت بلندمدت سیاست عربستان به تداوم همزمان دو مسیر وابسته است: از یک سو کاهش هزینه تأمین مالی برای خانوادهها و از سوی دیگر افزایش عرضه واقعی مسکن متناسب با تقاضا. اگر یارانه سود تسهیلات با توسعه عرضه، کنترل هزینه زمین و مدیریت پایدار اعتبارات همراه شود، میتواند مسیر عربستان برای دستیابی به مالکیت ۷۰ درصدی مسکن را تکمیل کند؛ اما بدون این الزامات، حمایت اعتباری بهتنهایی برای پایداری بازار مسکن کافی نخواهد بود.
منبع: arabnews.pk
انتهای پیام/ مسکن
