مسیر اقتصاد/ به گزارش روزنامه اقتصادی کالکالیست؛ پاسخ موشکی ایران به رژیم صهیونیستی، شهرهای پرتراکم مانند بت‌یام، رِخووت، تل‌آویو و رَمَت‌گِن را با آسیب‌های جدی روبه‌رو کرد. در بت‌یام، شهر با تراکم جمعیتی ۱۶۲۰۰ نفر در هر کیلومتر مربع، آسیب‌پذیری ساختمان‌ها منجر به تخریب گسترده و مرگبار شد. این حمله باعث تخلیه گسترده ساکنان شد. در سایر مناطق، تخلیه ۱۸۰۰۰ نفر و بحران مسکن برای بازسازی زندگی آغاز شده است؛ اما بسیاری از آوارگان زیر سایه ناامیدی نسبت به آینده و ضربه شدید روحی و روانی قرار دارند.
تقاضای آپارتمان‌های اجاره‌ای در شهرهای آسیب‌دیده سر به فلک کشید
تحلیل «کالکالیست» نشان می‌دهد که در چهار شهر آسیب‌دیده شامل بت‌یام، رِخووت، تل‌آویو و رمت گن، موجودی آپارتمان‌های اجاره‌ای در مناطق تخریب‌شده بسیار پایین است و نیاز صدها آپارتمان خالی را برآورده نمی‌کند. به همین دلیل، بسیاری از آوارگان ناچار به سازش یا مهاجرت به مناطق دیگر برای اجاره آپارتمان خواهند بود. با این حال، همه ساختمان‌ها تخریب نخواهند شد و برخی از افراد تنها برای مدت محدودی، تا زمان بازسازی یا تعمیر خانه‌هایشان، تخلیه شده‌اند. بنابراین، بخشی از آپارتمان‌های مورد نیاز فقط برای دوره کوتاه بازسازی استفاده خواهند شد. لازم به ذکر است که بئرشبع، با وجود خسارت شدید، به دلیل تقاضای کم، انتظار نمی‌رود دچار کمبود مسکن یا افزایش قابل‌توجه قیمت‌ها شود.
نیاز به بیش از هزار آپارتمان اجاره‌ای در بت یام
با توقف جنگ؛ در شهر بت‌یام، حدود ۱۱۰ ساختمان شامل تقریباً ۲۰۰۰ آپارتمان تخلیه شدند و حدود ۵۰۰۰ نفر از ساکنان از این منطقه خارج شدند. از این تعداد، حدود ۱۲۰۰ نفر در هتل‌ها اسکان داده شدند و برخی به طور مستقل به اماکن دیگر منتقل شدند. حتی در خوش‌بینانه‌ترین سناریو، که بخشی از آوارگان تنها برای مدت کوتاهی منتظر بازسازی خانه‌هایشان باشند، تخمین زده می‌شود که حدود ۱۰۰۰ نفر از آنان برای یافتن آپارتمان در نزدیکی محل زندگی سابق خود تلاش خواهند کرد.
بر اساس داده‌ها، قیمت اجاره آپارتمان‌ها در این شهر، به‌ویژه بدون پناهگاه، به شرح زیر است: برای یک آپارتمان ۴ اتاقه حدود ۵۸۰۰ شِکِل و برای یک آپارتمان ۳ اتاقه حدود ۴۵۰۰ شِکِل. با این حال، آپارتمان‌های دارای پناهگاه که همان‌طور که اشاره شد، تعدادشان چه در منطقه آسیب‌دیده و چه در سرتاسر شهر محدود است، با قیمت‌های بسیار بالاتری اجاره داده می‌شوند. به طور میانگین، اجاره یک آپارتمان ۳ اتاقه با پناهگاه بین ۵۵۰۰ تا ۶۰۰۰ شِکِل و یک آپارتمان ۴ اتاقه دارای پناهگاه حدوداً ۷۱۰۰ شِکِل تعیین شده است.
در بت‌یام، به دلیل کمبود آپارتمان‌های دارای پناهگاه، پیش‌بینی می‌شود که تقاضا از عرضه این نوع واحدها فراتر رود. این امر احتمالاً موجب افزایش قیمت‌های اجاره در این منطقه خواهد شد.
قیمت‌های نجومی اجاره با توجه به افزایش تقاضا و کاهش موجودی در بازار مسکن بت‌یام
کارول الیاو، صاحب آژانس شیا-سنتر در شهر بت‌یام، اظهار می‌کند که حتی پیش از جنگ اخیر با ایران، عرضه آپارتمان در این منطقه عملاً صفر بود. او معتقد است که تأثیرات جنگ بر بازار مسکن هنوز به‌طور کامل قابل مشاهده نیست، اما پیش‌بینی می‌کند که موجودی کافی نخواهد بود و قیمت‌ها افزایش خواهند یافت.
الیاو می‌گوید شرایط حدود یک سال و نیم پیش، با آغاز جنگ شمشیرهای آهنین، تفاوت چشمگیری داشت. او توضیح می‌دهد که در ابتدای جنگ غزه، تعداد قابل توجهی از کارگران خارجی که در شهر مقیم بودند، بت‌یام را ترک کردند. همچنین، بسیاری از جوانانی که مستقل شده و آپارتمان اجاره کرده بودند، به خانه والدین خود بازگشتند.
به گفته او، این روند باعث خالی شدن بخش قابل توجهی از آپارتمان‌ها شد و در نتیجه موجودی آپارتمان افزایش یافت و قیمت‌ها کاهش پیدا کرد. اما پس از گذشت حدود یک سال، با پایان موجودی آپارتمان‌ها، مجدداً کمبود عرضه ایجاد شد و قیمت‌ها بار دیگر صعود کردند.
الیاو با اشاره به تقاضای بالا برای اجاره آپارتمان، می‌گوید که بسیاری از مشتریان به‌طور خاص دنبال آپارتمان‌های مجهز به پناهگاه هستند، در حالی که چنین واحدهایی تقریباً وجود ندارند. به عنوان نمونه، الیاو به مورد یکی از مشتریانش اشاره کرد که برای اجاره یک آپارتمان ۳ اتاقه با پناهگاه، ۱۲۰۰۰ شِکِل در ماه درخواست کرده است؛ در حالی که قیمت واقعی بازار آن حدود ۷۰۰۰ شِکِل در ماه است.
تنها در تل‌آویو بیش از ۱۲۰۰ آپارتمان از چرخه استفاده خارج شدند
در شهر تل‌آویو، چندین منطقه دچار خسارت شد و حدود ۱۲۰۰ آپارتمان از چرخه استفاده خارج شدند. علاوه بر این، حدود ۴۰۰ آپارتمان دیگر به عنوان واحدهایی در سازه‌های خطرناک معرفی شده‌اند که بازگرداندن آنها به وضعیت قابل سکونت زمان بیشتری نیاز دارد. این آپارتمان‌ها به دلیل آسیب‌های جدی‌تر، تحت تعمیرات طولانی‌مدت قرار خواهند گرفت.
عدی روزنفلد، مشاور املاک فعال در محله رمت آویو، بیان می‌کند که حتی پیش از ورود آوارگان به بازار مسکن این منطقه، میزان عرضه آپارتمان‌های اجاره‌ای بسیار محدود بوده است. او می‌گوید: «نمی‌دانم آوارگان کجا خواهند رفت؛ عرضه آپارتمان در بازار کاملاً محدود است و این موضوع نوسانات زیادی در بازار اجاره ایجاد کرده است.» عدی اضافه می‌کند که تقاضا برای آپارتمان‌های دارای پناهگاه زیاد است.
اجاره ماهانه ۲۲۵۰ دلاری آپارتمان‌های دارای پناهگاه
در شهر رِخووت، دو اصابت بزرگ یکی در موسسه وایزمن و دیگری در مرکز شهر، نزدیک به بازار شهرداری رخ داده است. در نتیجه این حملات، ۱۴ ساختمان برای تخریب تعیین شده‌اند، ۸ ساختمان به عنوان خطرناک معرفی شده‌اند و ۲۸ ساختمان دیگر باید بازسازی شوند. به دلیل این تخریب‌ها، ۷۰۰ نفر تخلیه شدند که از این میان، ۳۴۰ نفر در هتل‌ها اسکان یافتند.
ایتزیک آتال، کارگزار دفتر املاک شیوا در رِخووت و یکی از ساکنان نزدیک به مرکز اصابت موشک، می‌گوید «در روزهای اخیر، درخواست‌های بسیاری برای آپارتمان‌های اجاره‌ای دریافت کرده‌ام، اما بیشتر این درخواست‌ها مربوط به آپارتمان‌هایی با پناهگاه امن بوده است که چنین واحدهایی تقریباً نایاب هستند.»
وی در ادامه می‌گوید اجاره‌بها در این منطقه به شدت افزایش یافته است. «مالکانی هستند که از وضعیت فعلی سوءاستفاده می‌کنند؛ برای مثال، یک آپارتمان ۴ اتاقه با پناهگاه امن اکنون با اجاره ماهانه حدود ۷۵۰۰ شِکِل (حدود ۲۲۵۰ دلار) ارائه می‌شود. آپارتمان‌هایی که یک سال پیش بدون پناهگاه امن ۴۵۰۰ تا ۵۰۰۰ شِکِل اجاره داده می‌شدند، اکنون به ۵۵۰۰ تا ۶۰۰۰ شِکِل رسیده‌اند.»
خسارت‌های فراوان به بورس رژیم صهیونیستی در پی پاسخ موشکی ایران
در پی سه سقوط مهیب در شهر رمت گن، ۲۵۷ ساختمان به طور مستقیم و غیرمستقیم آسیب دیدند. تاکنون برای پنج ساختمان حکم تخریب صادر شده و چهار ساختمان دیگر از قبل تخریب شده‌اند. همچنین حداقل پنج ساختمان به‌عنوان سازه‌های خطرناک معرفی شده‌اند و ۶۴ ساختمان نیز محدودیت استفاده دارند.
در خصوص ساکنان، ۲۴۶۶ نفر از حدود ۹۰۰ آپارتمان آسیب‌دیده به ۱۲۰۱ اتاق هتل منتقل شدند. علاوه بر این، برآورد می‌شود که حدود ۱۵۰۰ نفر به طور مستقل خانه‌های خود را تخلیه کرده‌اند و در مکان‌های دیگری اسکان یافته‌اند. این جابه‌جایی‌ها بیانگر اوج مشکلات اجاره‌نشینان در این منطقه است.
رونیت پِلِد، صاحب امتیاز آنگلو-ساکسون در رَمَت گَن-گیواتاییم، می‌گوید حملات موشکی به منطقه مجاور مجتمع بورس که جزو مناطق پرطرفدار شهر است، خسارت زیادی وارد کرده است. به گفته او، تقاضا برای صدها آپارتمان تنها در این منطقه وجود خواهد داشت، اما این تقاضا در حال حاضر با کمبود شدید عرضه مواجه است.
منبع: روزنامه اقتصادی کالکالیست
انتهای پیام/ مسکن
