به گزارش مسیر اقتصاد طی چند سال گذشته، تلاش‌های گوناگونی برای تخصیص بودجه به بخش مسکن حمایتی انجام شده و اکنون این تلاش‌ها به ثمر نشسته است. شهر تورنتو علاوه بر بهره‌مندی از بودجه فدرال به مبلغ ۲.۵ میلیارد دلار، مبلغی بالغ بر ۲۳۵ میلیون دلار را به صورت مشوق‌های مالی شامل معافیت‌های مالیاتی و کاهش مالیات بر دارایی اختصاص داده است.
جزئیات سرمایه‌گذاری دولت کانادا برای توسعه مسکن مقرون به صرفه
مقامات شهری اعلام کرده‌اند این سرمایه‌گذاری مشترک، اجرای ۷ پروژه مسکن استیجاری را تسریع خواهد کرد که پیش‌بینی می‌شود تمامی آن‌ها تا پایان سال ۲۰۲۶ تکمیل شوند. بر اساس این طرح، حداقل ۲۰٪ از واحدهای ساخته‌شده با قیمت‌های کنترل‌شده و مناسب برای اقشار کم‌درآمد عرضه خواهند شد.
شهردار تورنتو، این توافق را یک گام کلیدی در جهت رفع موانع ساخت و ساز و تضمین دسترسی بلندمدت به مسکن مقرون به صرفه توصیف کرد.
تحلیل بازار اجاره تورنتو در سه ماهه پایانی ۲۰۲۴
بر اساس گزارش هیئت منطقههای املاک تورنتو (TRREB)، تقاضا برای اجاره مسکن در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۴ با ثبت ۱۱,۰۵۸ قرارداد، نسبت به مدت مشابق سال گذشته (۹,۷۳۶ معامله) ۱۳.۶٪ رشد را تجربه کرده است.
با این حال، میانگین اجاره‌بها برای آپارتمان‌های کوچک به ۲,۴۲۴ دلار و برای واحدهای بزرگ‌تر به ۳,۱۵۴ دلار کاهش یافته است. کارشناسان علت این کاهش را افزایش موقت عرضه واحدهای اجاره‌‌ای و تغییر ترجیحات موقت بازار می‌دانند.
اگرچه قیمت‌ها نسبت به رشد شدید خود تعدیل شده‌اند، اما هم‌چنان در سطح بالایی قرار دارند. پیش‌بینی می‌شود با تداوم افزایش نرخ بهره، تقاضا برای اجاره مسکن ثابت بماند. با این‌حال، انتظار می‌رود کاهش نرخ بهره در سال ۲۰۲۵ برخی مستاجران را به خرید مسکن ترغیب کند که این موضوع ممکن است تا حدی از فشار بر بازار اجاره بکاهد.
کاهش نقش سرمایه‌گذاران و چشم‌انداز آینده
گزارش اداره مسکن کانادا (CMHC) حاکی از آن است که کاهش ساخت و ساز آپارتمان‌های کوچک‌مقیاس بین سال‌های ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۷، همراه با سیاست‌های حمایتی اخیر، ممکن است به تعدیل قیمت‌های بازار مسکن کمک کند. کاهش فعالیت سرمایه‌گذاران در خرید واحدهای استیجاری نیز احتمالاً از رقابت در بازار خرید می‌کاهد و فرصت بیشتری برای متقاضیان واقعی مسکن ایجاد می‌کند.
نکته قابل تأمل این است که ترکیب سیاست‌های تشویقی دولتی و تغییرات بازار سرمایه می‌تواند در بلندمدت موجب تعادل بخشیدن به عرضه و تقاضا در بازار مسکن کانادا شود.
منبع: Mpamag
انتهای پیام/ مسکن
