به گزارش مسیر اقتصاد جنگ هنوز به فروپاشی بازار ملک دوبی نرسیده، اما نخستین ترکها آشکار شده است. گزارش رویترز نشان میدهد حجم معاملات املاک در امارات در ۱۲ روز نخست مارس، نسبت به مدت مشابه سال قبل ۳۷ درصد و نسبت به ماه قبل ۴۹ درصد کاهش یافته است؛ افتی که نشان میدهد شوک جنگ، خیلی زود خود را در یکی از مهمترین بازارهای دوبی نشان داده است.
تصویر دوبی بهعنوان پناهگاه امن ثروتمندان جهان مخدوش شده است
اهمیت این تحول فقط در چند عدد و نمودار خلاصه نمیشود. بازار ملک دوبی در سالهای اخیر فقط یک بازار ساختمانی نبود؛ ویترینی از مدل اقتصادی این شهر بود. دوبی با تکیه بر معافیتهای مالیاتی، جریان ورودی ثروتمندان و تصویر یک پناهگاه امن در منطقه، توانسته بود سرمایههای زیادی را به سمت برجها، خانههای لوکس و طرحهای ساختمانی بکشاند. حالا همان تصویری که موتور رشد بازار بود، زیر فشار جنگ آسیب دیده است. رویترز هم صریحاً مینویسد که جنگ، تصویر دوبی بهعنوان پناهگاه امن ثروتمندان جهان را مخدوش کرده است.
تخفیف ۱۵ درصدی در عرضه املاک دبی
نشانههای این تغییر فقط در افت معاملات نیست. رویترز از فایلهایی خبر میدهد که با تخفیفهای ۱۲ تا ۱۵ درصدی برای فروش فوری عرضه شدهاند. در یک نمونه، ملکی نزدیک برج خلیفه با قیمت ۶۵۰ هزار دلار برای فروش فوری آگهی شده؛ در حالی که قیمت قبلی آن ۷۳۵ هزار دلار بوده است. یک واحد پیشفروششده در پالم جمیرا هم با حدود ۱۵ درصد تخفیف، نزدیک ۲ میلیون دلار عرضه شده است. اینها هنوز به معنای ریزش فراگیر بازار نیست، اما علامتی روشن از تغییر انتظارات در بخشی از بازار به شمار میرود.
از سوی دیگر، این ضربه در زمانی وارد شده که از قبل هم بحث اصلاح قیمتها در بازار ملک دوبی مطرح بود. رویترز میگوید بعد از پنج سال رشد پیوسته قیمتها، نگرانیهایی درباره ورود بازار به دوره کندی وجود داشت و حالا جنگ میتواند این اصلاح را شتاب بدهد. همین نکته مهم است: جنگ لزوماً آغازکننده همه مشکلات نبوده، اما میتواند نقش شتابدهنده را بازی کند.
کاهش ۲۶ درصدی سهام سازنده برج خلیفه
بازار سرمایه هم همین نگرانی را بازتاب داده است. سهام «اعمار»، سازنده برج خلیفه، از زمان آغاز جنگ بیش از ۲۶ درصد در بورس دوبی افت کرده است. همزمان، تحلیلگران سیتی هشدار دادهاند که جنگ، ریسک قابل توجهی برای رشد جمعیت دوبی ایجاد کرده، چون ممکن است خریداران مسکن و سرمایهگذاران ملکی را محتاطتر کند. این مؤسسه اکنون رشد جمعیت دوبی در سال جاری را ۱ درصد برآورد میکند؛ در حالی که این رقم در سالهای اخیر حدود ۴ درصد بوده است. در سناریوی بدبینانه سیتی نیز قیمت ملک در دوبی میتواند بهطور متوسط تا سال ۲۰۲۸ هر سال ۷ درصد کاهش پیدا کند.
با این حال، گزارش رویترز یکطرفه نیست و تأکید میکند که فعالیت بازار متوقف نشده است. برخی فعالان بازار میگویند هنوز معامله در جریان است و حتی بعضی سرمایهگذاران در جستوجوی فرصتهای خرید ارزانتر هستند. رویترز به فروش یک واحد حدوداً ۲۵ میلیون دلاری در پالم جمیرا هم اشاره میکند و از قول برخی مدیران بازار مینویسد که هنوز همه فروشندگان حاضر به عقبنشینی از قیمتها نیستند.
نخستین نشانههای ضعف در بازار ملک دوبی
بنابراین آنچه فعلاً دیده میشود، نه فروپاشی، بلکه آشکار شدن نخستین نشانههای ضعف است. دوبی در سالهای اخیر فقط از رشد منطقهای سود نبرد؛ از «احساس امنیت» هم سود برد. سرمایهگذار خارجی زمانی وارد بازار ملک دوبی میشود که مطمئن باشد این شهر از تنشهای اطراف خود فاصله دارد. حالا جنگ دقیقاً همین پایه ذهنی را هدف گرفته است.
به همین دلیل، افت معاملات ملک فقط یک خبر اقتصادی نیست؛ نشانهای از آن است که اگر ناامنی ادامه پیدا کند، یکی از پایههای اصلی مدل رشد دوبی، یعنی جذب سرمایه با تکیه بر تصویر ثبات، آسیب میببیند.
منبع: رویترز
انتهای پیام/ تجارت و دیپلماسی
