به گزارش مسیر اقتصاد مالیات بر عایدی سرمایه تحت عنوان طرح مقابله با سوداگری و نوسانات بازار مسکن این روزها در مجلس شورای اسلامی در حال پیگیری است. در این راستا شب گذشته برنامه گفتگوی ویژه خبری شبکه ۲ سیما، با همین موضوع برگزار شد.
سید فرید موسوی، عضو کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی در این برنامه گفت: موضوع مالیات بر عایدی مسکن به‌تازگی مطرح شده است و خوشبختانه در حال حاضر فضای مثبتی بین نمایندگان، هم در کمیسیون اقتصادی و هم در کمیسیون عمران، در خصوص این طرح دیده می‌شود.
بازار سوداگری محدود می‌شود و بخش تولید رونق گیرد
موسوی افزود: مسکن جزو اولویت‌های اصلی زندگی به حساب می‌آید، اما با مسائلی مواجه شده است؛ به همین دلیل در راستای ساماندهی بازار مسکن می‌بایست مجلس ورود جدی‌تری را داشته باشد. باید بازار سوداگری را در اقتصاد کشور محدود کنیم، چراکه رونق بخش مولد با شعار اتفاق نمی‌افتد و مستلزم ابزارهای لازم است.
وی افزود: ما درباره هدایت نقدینگی به سمت تولید و بحث ساماندهی جوانان و مشکل بیکاری کشور صحبت می‌کنیم؛ اما اکثر این موارد در شعار است و باید در فضای عملیاتی نیز اقدامات جدی‌تری داشته باشیم.
منتظر لایحه دولت نخواهیم ماند
موسوی با بیان اینکه مجلس برای ورود به موضوع سوداگری در حوزه مسکن احساس مسئولیت کرده است، گفت: موضوع مالیات بر عایدی مسکن یکی از دستورهای کمیسیون اقتصادی است و نمایندگان کمیسیون به طور جد در حال پیگیری و بررسی آن هستند. دولت در حال آماده کردن لایحه‌ای برای این طرح است که در این لایحه به تمام ابعاد موضوع بپردازد.
این نماینده تهران افزود: اگر زمان ارائه لایحه دولت به مجلس طولانی شود؛ قطعاً منتظر لایحه دولت نخواهیم ماند و طرح مالیات بر عایدی مسکن را مطرح می‌کنیم. باید فشار از بخش تولید برداشته شود که این اقدام مستلزم تعریف پایه‌های مالیاتی جدیدی مانند مالیات بر عایدی مسکن است.
مسکن در اولویت مالیات بر عایدی سرمایه است
وی با اشاره به طرح مالیات عایدی سرمایه در بخش مسکن گفت: تورم در این طرح در نظر گرفته شده و قیمت فروش از قیمت خرید کسر می‌شود و مالیات بر درآمد اخذ می‌گردد و نه بر فروش.
موسوی در پاسخ به خروج سرمایه از بخش مسکن گفت: بخش تولید باید حمایت شود که در این طرح ساختمان‌های نوساز از مالیات معاف شده‌اند. یعنی خریدار اگر قصد خرید خانه‌های نوساز کند به دلیل آنکه فروشنده‌های این خانه‌ها مالیاتی پرداخت نمی‌کنند، رغبت بیشتری برای این واحدها به وجود خواهد آمد که رونق تولید را در بر خواهد داشت.
عضو کمیسیون اقتصادی مجلس با اشاره به اینکه امروز وضع مالیات بر عایدی سرمایه در بخش مسکن در اولویت است، گفت: به دلیل آنکه مسکن جذابیت بالایی برای سوداگری دارد و یک کالای اساسی است، در اولویت اصلی قرار دارد. بنابراین برای کاهش فاصله طبقاتی و جلوگیری از سوداگری در بازار مسکن نیاز به تعریف مالیات بر عایدی مسکن داریم.
نماینده تهران با بیان اینکه بازار مسکن اولویت بسیار بیشتری از بازارهای دیگر دارد، افزود: در این بخش سرمایه‌های بسیاری برای سوداگری ورود می‌کنند و می‌توان در زمان دیگری برای سایر بازارها مانند طلا و ارز این مالیات را داشته باشیم؛ همچنین که بانک مرکزی راهکارهایی برای کنترل بازار ارز و طلا انجام داده است؛ اما در بازار مسکن خلأ وجود دارد.
افزایش ۴ درصدی سهم مستأجران از کل خانوارهای کشور طی ۵ سال
وی ادامه داد: به دلیل ورود نقدینگی سرگردان به سمت سوداگری در مسکن، این بازار با مشکل مواجه شده به طوری که طبق آمارها سهم مستأجران از کل خانوارهای کشور، از حدود ۲۶ درصد در سال ۹۰ به ۳۰.۷ درصد در سال ۹۵ رسیده که بیش از ۴ درصد افزایش را نشان می‌دهد.
موسوی گفت: در این ۵ سال از تعداد مالکان مسکن کاسته و به تعداد مستأجران افزوده شده است. دلیل اصلی این اتفاق ورود عده قلیلی به بازار مسکن و ایجاد اختلال در آن است.
بخش تولید بیشترین مالیات را می‌دهد
نماینده تهران اظهار کرد: به دلیل سهل‌الوصول بودن دریافت مالیات از بخش تولید بیشترین فشار را به این بخش وارد کرده‌ایم. این درحالیست که بر اساس آمار سازمان امور مالیاتی در سال ۹۵ در استرالیا ۴۱.۵ درصد مالیات را اشخاص و ۱۵ درصد را شرکت‌ها، در کانادا ۳۶.۵ درصد را اشخاص و ۱۰ درصد را بخش مولد و شرکت‌ها، در آلمان ۲۶ درصد اشخاص و ۵ درصد بخش مولد پرداخت کرده‌اند؛
وی افزود: اما در ایران اشخاص حقیقی تنها ۱۴ درصد در پرداخت مالیات سهم دارند و شرکت‌ها و بخش مولد ۳۱ درصد مالیات را پرداخت می‌کنند. دلیل این امر این است که به دلیل آسان بودن اخذ مالیات از تولید، پایه‌ها و زیرساخت‌های جدید مالیاتی را ایجاد نکرده ایم.
زیرساخت لازم برای مالیات بر عایدی مسکن وجود دارد
وی با بیان اینکه زیرساخت‌ها برای مالیات بر خانه‌های خالی دیده شده، اما عزم و اراده‌ای وجود ندارد، خاطرنشان کرد: زیرساخت‌ها و اطلاعات لازم برای اجرای طرح مالیات بر عایدی سرمایه مسکن در کشور وجود دارد.
موسوی گفت: نزدیک به ۳۱ درصد خانوارهای کشور مستأجر هستند و با این قیمت‌های اجاره هرساله این اشخاص با مشکل مواجه می‌شوند. ما باید برای خانه‌دار شدن مردم تلاش کنیم.
بار مالیات بر عایدی مسکن از سوداگران به مردم منتقل نمی‌شود
وی در پاسخ به ابهام انتقال بار مالیاتی از فروشنده به خریدار گفت: این مالیات درصد کمی از معاملات مسکن را شامل می شود؛ چراکه خیلی از موارد از این مالیات معاف هستند؛ از جمله خانه‌های نوساز، خانه‌های وقفی، مردم عادی به تعداد اعضای خانوار. بنابراین خریدار گزینه‌های مختلفی را خواهد داشت که مشمول این مالیات نیستند و می‌توانند از سوداگری که باید مالیات بپردازد خرید نکنند.
عضو کمیسیون اقتصادی افزود: طبق گزارش‌ها تعریف این مالیات منجر به کاهش قیمت مسکن در کشورهای دیگر شده است؛ بنابراین حتی اگر سوداگران قصد انتقال بار مالیاتی داشته باشند با این کاهش قیمت این اقدام خنثی خواهد شد. مضاف بر این‌ها نرخ در نظر گرفته شده این مالیات نسبت به دنیا پایین‌تر است.
انتهای پیام/ راه و ساختمان
با سلام
خدمت مسئولین مسکن
اگر من آواره هستم تقصیر آن فردی است که ۶۰ واحد آپارتمان خالی دارد و خودش و امثال خودش پول کمی خرج می کنند جهت ایجاد موج گرانی و من و افراد بیچاره دیگری مثل من باید دربه دری بکشیم و مقصر اصلی نمایندگان مجلس و دولت هستند که دست سرمایه دار را باز می گذارد تا یک شب کل سرمایه ذره ذره جمع شده مردم را صفر کنند و خودشان میلیاردر شوند من هنگام عبور از پل صراط همه شما را به خاطر آوارگی ام به دره پرت می کنم که می توانستید جلو راهزنان مسکن را بگیرید ولی این کار را نکردید.بالاخره قیامتی هم هست که پول نفت و سرمایه های ملی خرج حقوق شما می شود و برخورد قاطع نمی کنید.