به گزارش مسیر اقتصاد بازار مسکن استرالیا پس از تصمیم جنجالی دولت فدرال برای تقویت گسترده طرح «تضمین خانهاولیها» در ماه گذشته، با موجی کمسابقه از تقاضای خریدارانِ خانهاولی روبهرو شده است. این طرح به خریداران اجازه میدهد تنها با سپردهای برابر با ۵ درصد وارد بازار شوند و دولت باقیِ سپرده مرسوم ۲۰ درصد را تضمین کند. این اقدام مسیر ورود خریداران جدید به بازار مسکن را کوتاهتر و سریعتر کرده است.
آمارهای جدید نشان میدهد که از زمان گسترش این طرح در اکتبر، تعداد درخواستها برای استفاده از آن با رشد قابلتوجه ۳۹ درصد همراه بوده است. این افزایش سبب شده هزینهکرد خانهاولیها به بالاترین سطح طی سالهای اخیر برسد. دادههای منتشرشده از سوی بزرگترین مجموعه تجمیعکننده وام مسکن استرالیا، Loan Market Group، حاکی از آن است که این رشد در تمامی ایالتهای اصلی استرالیا مشاهده شده است.
اصلاحات جدید و حذف محدودیتها
جهش تقاضا درست از همان زمانی آغاز شد که دولت در اوت خبر داد اجرای اصلاحات بهجای سال آینده، از ماه اکتبر آغاز خواهد شد. این اصلاحات شامل افزایش سقف قیمت خانههای واجد شرایط بود؛ ازجمله در سیدنی که سقف قیمت به ۱٫۵ میلیون دلار رسید. همچنین سقف درآمدی برای متقاضیان حذف شد.
بر اساس این تغییرات، خریداران واجد شرایط میتوانند تنها با سپردهای برابر ۵ درصد وارد بازار شوند. حتی برخی متقاضیان امکان خرید با سپردهٔ ۲ درصد را نیز دارند. دولت بهعنوان ضامن ۱۵ تا ۱۸ درصد از مبلغ وام عمل میکند و بدینترتیب نیاز به پرداخت بیمه وامگیرنده حذف میشود. این سیاست کمک میکند متقاضیان بدون سالها پسانداز، زودتر وارد بازار شوند و اولین قدم را در مسیر مالکیت مسکن بردارند.
افزایش دوباره هزینهکرد خانهاولیها یکی از عوامل کلیدی در ثبت رکورد جدید قیمت مسکن در ماه اکتبر بوده است. بالا رفتن تقاضای خانهاولیها همزمان با رشد تقاضا در دیگر بخشهای بازار اتفاق افتاده است. این در حالی است که حجم عرضه و ساختوساز همچنان مانند قبل باقی مانده است. قیمت مسکن در استرالیا طی یک سال گذشته نزدیک به ۶۵ هزار دلار افزایش یافته است.
منبع: ریلاستیت
انتهای پیام/ مسکن
