حجت الاسلام و المسلمین نصرالله پژمانفر نماینده محترم مردم مشهد و کلات در مجلس شورای اسلامی در گفتگو با مسیر اقتصاد درباره طرح اصلاح قانون مالیات بر خانه های خالی و آثار اخذ این مالیات بر بهبود بازار مسکن سخن گفت.
حجت الاسلام و المسلمین پژمانفر در مقدمه بحث با اشاره به وجود فعالیتهای سوداگرانه در بازار مسکن گفت: در سالهای اخیر برخی از افراد بدون آنکه مسکنی را تولید کنند، صرفاً با خرید و فروش و یا احتکار چندین ملک، با ریسک پایین سودهای بالایی را نسبت به ساخت و ساز به دست آورده اند. همین موضوع عاملی بر هدایت سرمایهها به سمت فعالیتهای سوداگرانه در بخش املاک شده است.
وی افزود: این مسئله موجب افزایش قیمت مسکن و اجاره بها شده و پدیدههای تلخی مانند اجاره پشت بام، چادرنشینی، کانکس نشینی و افزایش تراکم خانوار را به وجود آورده است.
نماینده مردم مشهد و کلات در مورد راهکارهای حل مسئله مسکن اظهار داشت: کشورهای توسعه یافته به منظور جلوگیری از این نابسامانیها و هدایت سرمایهها به سمت تولید از اهرمهای مالیاتی به عنوان تنظیمگر اقتصاد استفاده میکنند.
وی ادامه داد: مالیات بر خانه های خالی یکی از ابزارهای تنظیمگری است که در بیشتر کشورها ازجمله کانادا، بریتانیا، فرانسه، استرالیا، دانمارک و … در حال اجرا است و علاوه بر اینکه کشوری آن را حذف نکرده، در بعضی کشورها به تازگی در حال اجرایی شدن است.
وی افزود: به عنوان نمونه شورای شهر لسآنجلس آمریکا، پیشنهاد مالیات بر خانههای خالی را در سال گذشته در دستور کار خود قرار دادند و انتظار دارند با اعمال این مالیات، واحدهای مسکونی به بازار عرضه و شکاف بین مالکان و افراد فاقد مسکن بر طرف شود.
رئیس کمیسیون اصل ۹۰ مجلس شورای اسلامی در ادامه با بیان ضرورت اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی گفت: البته قانون مالیات بر خانههای خالی در چارچوب اصلاحات قانون مالیاتهای مستقیم مصوب ۱۳۹۴ و در قالب حکم ماده ۵۴ مکرر وضع شده است اما تاکنون اجرایی نشده است.
وی عدم بازدارندگی مناسب نرخ مالیات مصوب سال ۹۴ را یکی از دلایل عدم اجرا دانست و گفت: نرخ مالیات بر خانه های خالی باید بازدارنده باشد تا خالی نگهداشتن این واحدها به صرفه نباشد و مالک اقدام به عرضه مسکن به صورت اجاره یا فروش کند.
وی افزود: نرخ قبلی این مالیات به خصوص برای واحدهای گرانقیمت اصلا بازدارنده نیست و لازم بود که مجلس در این باره اصلاحیه بدهد.
حجت الاسلام و المسلمین پژمانفر در پاسخ به شبهه ای مبنی بر هدف درآمدزا بودن این مالیات گفت: مالیات بر خانه های خالی مالیات درآمدی نیست بلکه مالیات تنظیمگری است. اگر نرخ مالیات بر خانه های خالی پایین باشد این مسئله باعث می شود قانون موثر نباشد و مالکان خانه های خالی با پرداخت مالیات باز هم خانه خود را خالی نگه دارند.
وی افزود: مورد مشابه این مسئله ساخت و سازهای غیرقانونی است که ماده ۱۰۰ قانون شهرداری به دلیل بازدارنده نبودن خاصیت تنظیمی ندارد و صرفا به محل درآمدی برای شهرداریها تبدیل شده است. لذا نباید سرنوشت مالیات بر خانه های خالی مانند سرنوشت ماده ۱۰۰ قانون شهرداری شود.
نماینده مردم مشهد و کلات با اشاره به نرخ جریمه اضافهبنای غیرقانونی طبق ماده ۱۰۰ قانون شهرداری اظهار داشت: طبق ماده ۱۰۰ حداکثر جریمهای که نهایتا پرداخت میشود سه برابر ارزش معاملاتی براي هر متر مربع بنای اضافه است که به عنوان نمونه این رقم برای مناطق شمال شهر تهران حدود ۲.۵ میلیون تومان به ازای هر متر اضافه است که در مقابل سود بالای ۴۰ میلیونی ناچیز است.
وی افزود: در این طرح سعی شده است که نرخ بازدارنده شود که اصلا کسی رغبت نکند که خانه خالی نگهداری کند. لذا درآمد آنچنانی برای دولت تصور نمیشود.
حجت الاسلام والمسلمین نصرالله پژمانفر در پایان خاطرنشان کرد: امید است دولت و مجلس برای بهبود بازار مسکن هر چه زودتر دست به کار شوند و با اولویت از بین بردن انگیزههای سوداگری، این بازار را به سمت سالم شدن و عادی شدن روند قیمتی پیش ببرند.
انتهای پیام/ راه و ساختمان