افزایش قیمت مسکن و افزایش تعداد معاملات (ناشی از گسترش تقاضای سرمایه ای) معمولا به عنوان رونق در بازار مسکن تلقی می شود؛ حال آنکه رونق واقعی در بازار مسکن به معنی افزایش تولید و تقاضای مصرفی است. سوداگران با سوءاستفاده از بازار مسکن، بدون ایجاد ارزش افزوده‌ای صرفاً با انجام معاملات مکرر و افزایش قیمت‌ها، منجر به ایجاد رکود در بخش مسکن و از صرفه افتادن تولید می‌شوند و جلوی ایجاد رونق واقعی را می‌گیرند. بر اساس تجربیات کشورهای پیشرفته، دریافت مالیات بر عایدی سرمایه از سوداگران راهکار تقویت تولید، افزایش قدرت خرید مردم و ایجاد رونق واقعی در حوزه املاک و مستغلات است و با محدود کردن سوداگران، به رکود ایجاد شده پایان می دهد.